Продаж майна під час війни: 5 ключових нововведень

Від початку повномасштабного вторгнення рф в Україну правила купівлі-продажу нерухомого майна зазнали чимало обмежень, зокрема змінилась процедура оформлення документів.

На початку війни відчуження майна було зупинено — майже на два місяці було введено повну заборону на купівлю продаж та інші види відчуження. Та й реєстр речових прав на нерухоме майно був заблокований.

У квітні Постановою КМУ № 480 частково відновлено доступ до Держреєстру речових прав на нерухоме майно та можливість здійснювати реєстраційні дії - купувати та продавати житло.

Заборона вдарила не тільки по вторинному ринку майна,а й по забудовниках. Адже оголошення форс-мажору, неможливість доставити необхідні матеріали та комплектуючі з-за кордону або з тимчасово окупованих територій, можливе пошкодження об’єкта будівництва, звісно не могли не позначитись на фінансових показниках і на ризику провалити будівництво в цілому.

Спадщина в умовах воєнного стану: як змінилась процедура

Як заявив в коментарі cтарший юрист, адвокат ЮК «AS Legal" Владислав Фірсов, головне, що треба розуміти за пів року війни, — це те, що правочини купівлі-продажу нерухомості взагалі дозволені, зазначив фахівіець.

Утім, за його словами, воєнний стан суттєво вплинув на процедурні питання – порядок нотаріального посвідчення договорів та державної реєстрації речових прав.

Головним нововведенням під час війни стали обмеження в роботі нотаріусів. Мінюст визначив посвідчувати угоди у сфері нерухомості тільки тих нотаріусів, яким держава дала на це право. В Україні створено Перелік нотаріусів, які можуть засвідчувати договори про купівлю-продаж, обмін чи дарування нерухомості під час воєнного стану. Фахівцям, які не ввійшли до цього переліку, виконувати такі дії заборонено.

Щоб