Эксперты рассказали, почему не дешевеет жилье на "вторичке" при низком спросе и чего ждать дальше

Директор агентства недвижимости «БЕЛЦТН» и почетный председатель ОО «Белорусская ассоциация «Недвижимость» называет ситуацию на рынке затишьем и объясняет это снижением доходов населения. — Покупательский спрос — это отражение реальной экономической ситуации в стране. Сейчас это прежде всего замороженные доходы населения, а с учетом инфляции еще и их снижение. И затишье на рынке недвижимости объясняется именно этими факторами — снижением реальных доходов населения и отсутствием каких-либо дополнительных источников дохода. О том, что в последние полтора года покупательная способность снижается, говорит и тот факт, что белорусы активно несут свои сбережения в обменники. — Люди во многом живут за счет заначек, которые у них были, и в этой ситуации тратить деньги на жилье и улучшать свои жилищные условия мало кто решается. Потому что для этого надо четко представлять себе, что у тебя будет светлое будущее, что еще заработаешь денег. И то, что лежит в кубышке, потом восполнится. Поэтому снижение реальных доходов, отсутствие перспективы заработать — все это и влияет на резкое снижение покупательной способности. И количество реальных сделок — отражение этой ситуации.

О снижении покупательской активности говорит и, заместитель начальника отдела по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости «Твоя столица». И вот как она это объясняет: — В качестве причины снижения спроса можно назвать сезон отпусков или так называемую сезонность. Впрочем, это лишь следствие, а причиной выступает то, что за последние два года благодаря подешевевшим кредитам и снизившимся за 2015−2016 годы ценам был удовлетворен основной отложенный спрос. При этом, отмечает Светлана Куделко, желающих купить жилье меньше не стало: люди женятся, разъезжаются, у них растут семьи. — Другое дело, что сейчас покупатели не желают отдавать все накопленные средства на приобретение квартиры, а все больше рассчитывают на кредиты. В то время как условия получения кредитов сейчас более сложные, чем это было год назад. Поэтому в настоящее время покупают квартиры те, для кого квартирный вопрос стоит особенно остро. — Все верно, спрос снизился, но не настолько, чтобы повлиять на цены. В нынешнем году цены стоят на месте как раз потому, что спрос и предложение сбалансированы. Что подтверждает и количество продаваемых в последние месяцы квартир — порядка тысячи. Это показатель стабильности. Для начала снижения цен нужен более значительный прогиб спроса...