Вторинний ринок житла у прострації: зникли і квартири, і покупці

Ринок вторинного житла в Україні не поспішає повертатись до життя. Навіть попри відкриті реєстри, кількість угод з купівлі-продажу квартир мінімальна, відчувається дефіцит пропозиції та попиту.

За підрахунками порталу ЛУН, кількість житла, виставленого на продаж у різних регіонах країни, зменшилась вдвічі. Зростання пропозиції наявне лише в Чернівецькій області +39%, Закарпатській +8% та Волинській +1%. Інші регіони показують від'ємну динаміку до мінус 90% пропозиції на ринку, порівняно з жовтнем 2021-го.

На думку експертів, це пов’язано в першу чергу з внутрішньою міграцією в країні у зв'язку з повномасштабною війною. За чинним законодавством для продажу квартири всі власники мають бути присутні особисто у нотаріуса для підписання угоди в регіоні, де зареєстрована квартира, що складно реалізувати сьогодні.

Рушійною силою на ринку залишаються внутрішні переселенці, які демонструють попит як у Києві, так і в центральних та західних регіонах.

Восени іпотечна криза виплесне на ринок житла тисячі квартир: що буде із цінами

Всупереч дуже низькому попиту, продавці підкручують ціни у доларах на 20-30% порівняно з цінами минулого року. Це прослідковується майже по всіх областях, де нема бойових дій.

Утім, зазначають експерти, реальні продажі відбуваються з відчутним дисконтом від запрошених цін.

За словами Юрія Піти, покупець в основному шукає економ-житло. У Києві це бюджет до $100 тис, у західних регіонах країни — до $50 тис.

Попри оптимістичні прогнози, великого попиту на купівлю квартиру західних областях не спостерігається.