Суд призвал защищать права граждан на жилье в случае банкротства банков

Необходимо внести изменения в действующее правовое регулирование для защиты права на возврат денег покупателю единственного жилья у банка, находящегося в процессе банкротства, при аннулировании сделки. Об этом сообщается на сайте Конституционного суда. 

В 2015 году Сергей Кузьмин приобрел у банка квартиру в Санкт-Петербурге за 10,9 миллиона рублей. Квартира находилась в дореволюционном доме — объекте культурного наследия, поэтому позже гражданин взял в кредит 20 миллионов рублей на капитальный ремонт. Однако через год банк оспорил сделку, заявив, что она была заключена за два месяца до санации банка (комплекса мер по восстановлению платежеспособности — прим. редакции) и по заниженной цене.

Конституционный суд допустил предоставление жилплощади инвалидам с расчётом на опекунов

Судебная экспертиза показала, что рыночная стоимость недвижимости составляет более 35 миллионов рублей.  Суд признал сделку недействительной и обязал мужчину вернуть квартиру банку в обмен на потраченные на покупку средства. Гражданин мог пользоваться квартирой до возврата банком денег. Кузьмин в свою очередь утверждал, что не является заинтересованным лицом и лишь приобрел квартиру в момент, по законодательству о банкротстве относящийся к периоду подозрительности, о чем он знать не мог.

Как отметили в КС, признание договора купли-продажи недействительным требует соблюдения баланса интересов всех его участников. К примеру, у покупателя, получившего обратно деньги, должна быть возможность купить другое жилье. Однако в рамках процедуры банкротства это сделать сложно, поскольку она характеризуется значительными задолженностями перед кредиторами.

Сейчас возврат в конкурсную массу полученного по недействительной сделке имущества не сопровождается