Единственное, но отделимое: Конституционный суд заступился за покупателей жилья

Конституционный суд (КС) РФ встал на защиту покупателей жилья, для которых оно является единственным, если сделка потом была оспорена из-за банкротства продавца. Покупатели должны иметь реальную возможность вернуть уплаченную сумму, а до момента возврата вправе пользоваться недвижимостью. Эти разъяснения суда касаются случаев, когда продавцом являлся банк. Но, по мнению экспертов, подход будет применяться более широко – и к сделкам купли-продажи жилья между гражданами.

Ситуации, когда покупатель лишается недавно купленной квартиры, даже единственной для себя, на рынке недвижимости не уникальны. Так произошло с Сергеем Кузьминым, который в августе 2015 года купил в Санкт-Петербурге квартиру площадью 273 кв. метра в дореволюционном доме у банка «Советский». Через два месяца Банк России ввел в банк временную администрацию и начал санацию, а спустя еще год – в октябре 2016 года – банк «Советский» потребовал признать сделку по продаже квартиры Кузьмину недействительной.

Оспаривать сделку позволяет Закон о банкротстве (пункт 1 ст. 61.2 и пункт 11 ст. 189.40), если она совершена за год до начала дела о несостоятельности, введения временной администрации в банки – так называемый период подозрительности. Недействительной считается сделка, если цена была заниженной и потому невыгодна должнику, в данном случае – банку.

По мнению банка «Советский», квартира была продана Кузьмину значительно дешевле реальной стоимости – за 10,9 млн рублей вместо 35 млн рублей. Самому банку она изначально досталась почти за 30 млн рублей, после того как предыдущий владелец не смог расплатиться по кредиту. Кузьмин доказывал, что никак не связан с банком, а цена не вызвала у него подозрений, так как квартира требовала капитального ремонта и на него