Чего белорусам ждать от рынка недвижимости и к чему готовиться?

dev.by поговорил с независимым экспертом Натальей Литовской.Как изменился рынок съёмного жилья за 2020-2022?— Весь год агентства отмечали: арендных квартир больше, чем арендаторов. Устойчивым спросом пользовались только самые приемлемые по соотношению цена/качество варианты.С пандемией и исчезновением туристов на рынок долгосрочной аренды перекочевала часть квартир, которые раньше сдавались посуточно.После августа 2020-го с волной эмиграции в полку съёмных квартир прибыло.

Кто-то съехал с арендной квартиры, кто-то сдал свою друзьям, за символические деньги и оплату коммуналки — и «увёл» с рынка потенциальных арендаторов. На цены в объявлениях это повлияло: в 2021-м цены упали в валюте на 10-20 долларов, но в реальности «по знакомым» те квартиры, что сдавались за 400-450 уе в 2020-м, в 2021-м охотно предлагались за 300-350.

Снять старую однушку у метро, без изысков, но с техникой, можно было за 200-230 долларов (район Пушкинской, Грушевки). Спрос характеризовался как невысокий.После 24 февраля — насколько ещё упал спрос?— Хотелось бы знать, сколько с 24 февраля уехало людей из страны.

Впрочем, официальной статистики можно не ожидать — её не будет. Но арендодатели жалуются на массовый отток платежеспособных арендаторов.Кто уехал? Те, кто получает доходы из-за границы или может трудоустроиться за рубежом.

Это те, кто снимал квартиры среднего и дорогого сегмента, плюс владельцы жилья.Часть владельцев (которые уехали из Беларуси) сдали квартиры знакомым по цене ниже рынка, еще часть: закрыли жильё на ключ, оформили на родителей/родственников доверенности, чтобы те платили коммуналку, поливали цветы, а при необходимости — сдали жильё сами. Естественно, уехавшие и знакомые (которые поселились в таких квартирах) уже не будут