Украинские офисы поменялись. Как именно?

Назар Бенч эксперт в сфере девелопмента и строительства, владелец ИСК «Феникс Групп» С момента введения военного положения офисный сегмент показал гибкость, усвоенную еще во время COVID-19, благодаря чему рынку удалось выстоять и частично адаптироваться к новым реалиям.Офисная недвижимость в 2022 году: как война повлияла на сегментОсобенно сложными выдались первые месяцы весны. Учитывая риски и неопределенность будущего, динамика бизнес-активности замедлилась. Ряд украинских и международных компаний были вынуждены приостановить деятельность — частично или полностью.

Ближе к лету, в зависимости от размера бизнеса и его финансовых возможностей, арендаторы оптимизировали занимаемые офисные площади — сдавали в субаренду или выезжали в поисках предложений, которые большей степени соответствовали их потребностям по условиям, цене и площади. Существенную роль в минимизации показателя вакантности и удержании бизнеса сыграл поиск компромиссов по условиям аренды. В свою очередь, для привлечения новых арендаторов использовали дисконты и другие маркетинговые инструменты.

К концу 2022 года арендные ставки снизились, а стоимость 1 м² варьировалась в зависимости от состояния и ценовой политики каждого отдельного объекта. Сократился и период действия контрактов, который сейчас составляет два-три года. Договоры аренды продолжительностью более пяти лет подписывают довольно редко.Сегодняшние условия не способствуют и девелопменту предложения в столице.

Всего в Киеве на 2022 год к вводу в эксплуатацию было запланировано более 200 тысяч кв. м офисных площадей. Частично работы на некоторых объектах, которые находятся на финальных этапах, все же возобновились.