Тёплый дом. Почему коммунальные платежи в новостройках меньше, чем в старом жилье

И почему в Украине практически нет современного жилья.

После повышения коммунальных тарифов в приоритете у покупателей недвижимости уже не только стоимость и общий вид квартир, но и эксплуатационные расходы. Однако в Украине настоящий дефицит энергоэффективного жилья и выбирать особо не приходится.

Успешно проработав в столице около десяти лет, семья Коваленко решила перебраться из съёмного жилья в свою первую собственную однокомнатную квартиру. Начитавшись о строительных афёрах, после долгих колебаний покупать жильё решили на вторичном рынке — так надёжнее. Субботним утром отправились на просмотр.

В объявлении предложение выглядело привлекательно — обжитый дом 1980-х годов, окна выходят на живописное озеро, хорошее транспортное сообщение, но главное — цена, которую хозяева заметно снизили из-за отсутствия свежего ремонта. Осмотрев квартиру и уже склоняясь к позитивному решению, Наталия Коваленко поинтересовалась у хозяев размером коммунальных платежей. Ответ её неприятно удивил — сумма оказалась в разы больше, чем в однокомнатной квартире в новостройке, к которой супруги Коваленко приценивались накануне. Тогда они задались вопросом: действительно ли старое жильё заметно проигрывает новому по показателю эксплуатационных расходов.

Причины масштабных энергопотерь в украинском жилом фонде нужно искать в советском прошлом. До распада СССР дома массовых серий, так называемые хрущёвки, брежневки, чешки, строились в расчёте на постоянный доступ к дешёвым энергоресурсам. При их возведении энергосбережение приносили в жертву низкой себестоимости и простоте.

Пока тарифы на услуги ЖКХ в Украине были меньше экономически обоснованного уровня, а величине коммунальных платежей могли бы позавидовать не только жители государств ЕС, но и некоторых стран СНГ, низкую энергоэффективность жилого фонда не замечали. Теперь, когда суммы в платёжках увеличились в разы, а расходы государства на субсидии достигли десятков миллиардов, экономией озаботились как на государственном уровне, так и в отдельно взятых квартирах. Владельцы жилья в старых домах активно стеклят балконы и утепляют наружные стены.

«Если здание не соответствует современным требованиям к энергоэффективности, платежи за тепло могут быть в 2–3 раза выше. Например, за среднестатистическую однокомнатную квартиру постройки 1980-х годов в Киеве вам придёт счёт примерно на 1 тыс. грн за отопление, а за аналогичную квартиру в новостройке, в которой соблюдены все требовани...