Скандал с продажей виллы Аркадия Гайдамака: маклер отсудил треть миллиона шекелей

Мировой суд Герцлии обязал заплатить риелтору (маклер) 329.768 шекелей за посреднические услуги при продаже виллы предпринимателя Аркадия Гайдамака. Подробности этого дела стали известны в понедельник, 7 августа, из публикации юридического сайта Psakdin.

Автор публикации, адвокат Шалом Пинхас Вайс, который не представлял ни одну из сторон в этом судебном процессе, так описывает дело.

Истец, специализирующийся в сделках с дорогой недвижимостью, заключил договор с Аркадием Гайдамаком на продажу его виллы в Герцлии. В 2018 году риелтор нашел покупателя и заключил с ним соглашение. Договор предусматривал, что покупатель заплатит маклеру комиссионные в размере 2% от суммы сделки и НДС (налог на добавленную стоимость – на иврите МААМ) после подписания договора о намерениях или заключения сделки купли-продажи.

Как следует из иска, истец действительно подписал договор о намерениях, но под договором стояла подпись компании, которой владел покупатель. Виллу оценили в 4,1 млн долларов.

В 2020 году переговоры о покупке перешли в финальную стадию. В течение всего это времени маклер принимал активное участие в продвижении сделки. В марте 2020 года было заключено соглашение о продаже недвижимости, сумма которого составляла 13,8 млн шекелей. Однако подпись под договором поставил не истец, но компания, которой владел другой человек.

Маклер доказывал в суде, что смена покупателей не должна влиять на его комиссионные. Он настаивал, что истец привлек третью сторону к сделке из-за экономических соображений, поэтому это никак не меняет ни сути сделки, которую он продвигал, ни пункта об оплате его посреднических услуг.

Истец, в свою очередь, указывал, что фактический покупатель не заключал соглашения с маклером, поэтому он отказывается платить