Какие налоги придется уплатить украинцам по продаже недвижимости в 2022 году, — интервью с Ольгой Онищук

"ДС". Налоговое законодательство ранее содержало льготные условия продажи недвижимости. Такие преференции сохранены? Смогут ли граждане и дальше продавать имущество, не уплачивая налоги, и в каких случаях?

О.О. В Налоговом кодексе сегодня существует условная категория льготного недвижимого имущества. Разовая операция по продаже такого имущества, проведенная в течение одного календарного года, не подлежит налогообложению.

Так называемое льготное имущество выделяют по двум признакам. Первая – вид объекта недвижимости: например, жилой, садовый, дачный дом, земля, на которой он расположен, квартира, комната. Второй признак — имущество находится в собственности более трех лет или же было приобретено по наследству.

Скажем, вы планируете продать гараж или другое нежилое помещение, такой объект недвижимости не льготный, поэтому неважно, сколько лет он находится в вашей собственности, его отчуждение нельзя провести с налоговой ставкой 0%. В то время как, например, для квартиры срок владения важен: если она досталась не по наследству, а была приобретена год-два назад, доход по ее продаже подлежит налогообложению.

Налоговые изменения, которые начали действовать с 2022 года, предусматривают не просто сохранение, но и расширение перечня льготного недвижимого имущества: к нему были отнесены также земли сельскохозяйственного назначения.

"ДС". Такие изменения продиктованы снятием моратория на продажу сельхозземель?

О.О. Безусловно. Открытие рынка земли заметно активизировало продажу недвижимости. Правда, к льготной категории были отнесены только участки сельскохозяйственного назначения, полученные в процессе приватизации или по наследству. При этом правило "минимум три года нахождения в собственности" на такие приватизированные земли