Изменился порядок совершения сделок с недвижимостью для недружественных иностранных лиц

1 марта 2022 года Президент РФ подписал Указ о дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности России, вводимых с связи с нестабильной политической ситуацией в мире. 

Этот акт поменял порядок совершения сделок с недвижимостью для граждан и юридических лиц государств, совершающих недружественные действия. Любые сделки с недвижимым имуществом, влекущие переход права собственности, должны быть одобрены Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в России.

Новый разрешительный порядок распространяется на достаточно большой круг правоотношений:

Указом Президента на Правительство РФ возложена обязанность в течение 5-ти дней разработать порядок выдачи Правительственной комиссией разрешений на указанные сделки с недвижимостью. Представляется, что именно Правительство РФ должно определить закрытый перечень государств, совершающих недружественные действия, который в настоящее время отсутствует, а также четко регламентировать порядок взаимодействия сторон сделки с Правительственной комиссией (определить последовательность процедур, перечень необходимых документов, сроки рассмотрения и т.д.).

Введение обязательной разрешительной процедуры приведет к увеличению сроков заключения сделок, а также расширению перечня необходимых действий и дополнительным рискам для контрагентов. 

Кроме того, учитывая отсутствие в настоящее время утвержденного порядка выдачи Правительственной комиссией разрешений на сделки с недвижимостью, видятся правомерными последующие отказы Росреестра либо приостановление регистрации перехода права собственности по уже заключенным сделкам с иностранными субъектами.