Дома с плохим энергетическим балансом теряют в цене

Дорогая энергия и неопределенность вокруг планируемого закона об отоплении приводят к росту ценовых скидок на дома с плохим энергетическим балансом, говорится в исследовании. 

Разрыв в рыночной стоимости между очень энергоэффективными жилыми объектами и домами с плохим энергетическим балансом увеличивается, согласно новому анализу, проведенному специалистом по недвижимости Jones Lang LaSalle (JLL), для которого было оценено около 5 000 предложений по многоквартирным домам. Согласно этому, владельцам грозит снижение цен почти на 30 процентов на пике. Об этом ранее сообщала газета «Handelsblatt».

По данным JLL, в первом квартале запрашиваемые цены на многоквартирные дома в худших энергетических классах G и H были в среднем на 28 процентов ниже цен в лучших энергетических классах A и A+. Годом ранее эта разница составляла добрую пятую часть (21,6 процента), показывает опубликованный анализ.

Таким образом, по сравнению с предыдущим кварталом, ценовая скидка для недвижимости с наихудшей энергоэффективностью вновь заметно увеличилась – примерно на 3,6 процентных пункта с 24,5 процента на тот момент. Средняя скидка по отдельным классам энергоэффективности также увеличилась примерно на 2,6 процентных пункта, по данным JLL.

«После резкого роста цен на энергоносители в 2022 году тема энергоэффективности зданий вновь стала значительно более актуальной для инвесторов, – говорит эксперт JLL Роман Хайдрих. С одной стороны, объекты с более низкой энергоэффективностью могут рассчитывать на более низкий доход от аренды и худшую продаваемость на рынке. С другой стороны, планируемый закон о замене отопления вызвал острую дискуссию о будущей жизнеспособности существующих объектов недвижимости, которые особенно плохи с точки зрения