Будівельний цугцванг. Як виживає первинний ринок під час війни

Уже дев’ятий місяць первинний ринок житла переживає тотальну кризу, неспівставну з усіма кризами, що були за незалежності. У 2008-2009 та 2014-2015 роках також різко падали продажі та заморожувалися проєкти на кілька місяців, але ситуацію на ринку швидко вирівнювали механізмами залучення покупців, насамперед розтермінуванням.

Повномасштабна війна поклала ринок на лопатки. Ситуація не схожа на попередні кризи: забудовники можуть пропонувати будь-які методи залучення клієнтів, чи то значні знижки на квадратний метр, чи розрахунок за привабливим курсом долара, але покупці однаково не готові повертатися на ринок нерухомості. Особливо до об’єктів на початковій стадії будівництва.

Важко назвати стабільним і саме будівництво, адже після того, як воно зупинилося у перші місяці війни, будмайданчики оговталися лише у травні. Нині роботи так-сяк тривають у всіх регіонах, віддалених від лінії фронту, та найбільша активність спостерігається на заході.

За переконанням експерта з нерухомості Ярослава Цуканова, на дев’ятому місяці війни в Україні будувати досі невигідно. Не лише через обстріли, а й відсутність кешу на ринку.

«Важко будувати було і у постковідній економіці з доларовою інфляцією та подорожчанням матеріалів, а тепер і поготів. Війна, обстріли, обвал економіки, відсутність купівельної спроможності населення. До того ж є зобов’язання добудувати. Якщо гроші у когось і є, клієнт віддасть перевагу готовому житлу, щоб жити тут і зараз. Тому більшість клієнтів переорієнтовується на вторинний ринок», — розповідає Цуканов.

Середня ціна квадратного метра в новобудовах Києва за даними lun.ua

Як пояснив керівний партнер компанії INSPI Development Володимир Семенцов, навіть часткове поновлення робіт на будмайданчиках не дає змогу