5 міст України, де нерухомість дорожчає найшвидше. Чому і що буде з цінами далі?

2021-й став роком швидкого зростання цін на нерухомість: у середньому квадратний метр подорожчав на 25-30%. Квартири дорожчали як у Києві, так і інших регіонах.

Більшість експертів вважають, що пік цін пройдено ще наприкінці осені – більше за житло українці платити просто не готові. Однак нестабільна економічна ситуація, інфляція та пандемія коронавірусу можуть внести свої корективи.

За даними аналітиків сервісу vn.com.ua, ще в середині осені минулого року користувальницький та інвестиційний попит вичерпалися: активність покупців знизилася на 20%. Ця тенденція тривала до кінця 2022-го і, як свідчить аналітика, зберігається у січні.

Ринок закляк: як реагує нерухомість на зовнішню загрозу з боку Росії

Динаміка цін на квартири у Києві в 2021 році. Інфографіка: vn.com.ua

Ціни зросли найбільше на нещодавно здані в експлуатацію об'єкти, стверджують фахівці, адже у інвестиційному плані нерухомість первинного ринку завжди була привабливішою, ніж на вторинному ринку.

Портрет покупця: хто дозволить собі купити квартиру у 2022 році

Найбільша висхідна динаміка цін очікувано зафіксована у столиці. Якщо на початку 2021-го мінімальна вартість квадратного метра в Києві стартувала від 19,5 тис. грн, то наприкінці року вона дорівнювала 23 тис. грн. Середня ж ціна «квадрату» становила 28 тис. грн у січні та 35 тис. грн у грудні.

Не менш драматично дорожчало первинне нерухоме майно і в інших містах-мільйонниках. Так, середня вартість квадратного метра на початку та наприкінці 2021 року становила:

Наприклад, однокімнатне житло в ЖК економ-класу в Києві обійдеться в суму від мільйона гривень. В Одесі та Дніпрі така квартира коштуватиме 750-800 тис. грн., у Львові – від 800 тис. грн., у Харкові – 600-650 тис. грн.

Прогноз на 2022-ий: яке