Заміська нерухомість під Києвом: тренд на зростання продовжується

Житло за містом не втрачає попит. Ба більше — ринок активно переформатовується, з’являються нові концепти та нішеві продукти, які мають всі шанси урвати левову частку попиту.

У 2021 році попит на заміські формати продовжував зростати, хоча дещо меншими темпами, ніж у 2020 році. У середньому він збільшився за рік в межах 10-15%, що доволі непогано, а в окремих форматах і сегментах (зокрема таунхауси поблизу Києва, житлові комплекси з мікс-форматом житла, комплексні ЖК з розвинутою інфраструктурою, низькою поверховістю та варіативною лінійкою квартирографії) це зростання було ще більшим — ще плюс 8-10%.

На тлі зростання попиту на заміське житло зросла зацікавленість девелоперів до цього сегменту. Причому, звертаю увагу, що йдеться не про застарілі формати, а комплексні проекти розвитку територій, де, окрім житла, створюється певна інфраструктура.

Як зміниться податок на нерухомість у 2022 році: ДПС назвала нову ставку

Формати, в яких є щонайменше 5 важливих функцій у складі (житлова, комерційна, розважальна, рекреаційна, соціально-побутова), помітно виграють боротьбу за покупця. Власне, саме вони зосереджують на собі до 45% загального попиту.

Частина потенційного попиту з суто заміського формату котеджних містечок перемістилась у сегмент заміських багатоквартирних проєктів низької поверховості ще й за рахунок вибухового зростання цін на будинки через зростання собівартості будівництва.

Нагадаю, що у першій половині року ми спостерігали експонентне зростання цін на сировинних ринках, що тягнули вартість будівельних матеріалів до зростання. Собівартість будівництва зросла в середньому на 45-60% залежно від технології та використовуваних матеріалів, що безперечно позначилось і на кінцевій ціні.

Новий закон про продаж землі