Жильё: покупать или арендовать?

В Литве выросла арендная плата за жильё, подорожали и кредиты. В зависимости от обстоятельств жителям может быть целесо­образно на некоторое время выбрать аренду, но ждать и надеяться, что цены на жильё в ближайшем будущем упадут, не стоит, считает генеральный директор «Ober-Haus» Аудрюс Шапока. Глава Агентства недвижимости говорит, что в течение двух последних лет цены на жильё росли быстрее, но росла и его доступность, хотя последние 12 месяцев «внесли некоторую турбулентность на рынок».

«В любом случае покупатель платит банку 2-2,5 процента, пусть даже 3 процента, учитывая текущий повышенный «Euribor». При этом в среднем по статистике он платит за аренду около 5 процентов. Другими словами, годовой доход от аренды составляет примерно 5 процентов.

Если оценивать статистически, в данном случае в цифрах, то, конечно, лучший вариант – покупка недвижимости», – сказал А. Шапока. По его словам, в краткосрочной перспективе на рынок аренды сильно повлиял поток украинцев и белорусов, но сейчас он уменьшился.

«Сейчас ежемесячно на рынке в Вильнюсе появляется примерно 1,5-1,6 тысячи новых квартир. В апреле-мае было около 500. Сегодня количество восстановилось, рынок, можно сказать, частично нормализовался», — сообщил глава «Ober-Haus».

Он считает, что универсального ответа, арендовать или покупать жильё, не существует, потому что каждый покупатель находится в особой ситуации с точки зрения профессиональных перспектив и зарплаты. Если нет острой необходимости в приобретении недвижимости (например, растущая семья), то, пожалуй, можно и подождать. «Если нет мотивации, нет стимула, то я бы сказал, что стоит арендовать, можно более длительное время искать своё жильё.