"єОселя". Почему амбициозная программа пробуксовывает на первичном рынке недвижимости

У госпрограммы ипотеки "єОселя" две миссии: социальная и экономическая. Первая состоит в создании рабочего механизма для приобретения собственного жилья гражданами с низким доходом. Представители критически важных для государства профессий и льготники получают от "Укрфинжилища" компенсацию базовой ставки, стоимость ипотеки для них составляет 3%.

Вторая миссия – стимулировать рынок недвижимости к росту и развитию. Для ее выполнения условия "єОселі" под 7% ориентировали на первичный рынок. На втором этапе программы, в частности, расширили перечень участников за счет зданий на стадии возведения и новостроек в возрасте до трех лет, и сузили поле для деятельности на вторичном рынке — жилье можно купить в домах не старше 10 лет.

Программа работает по следующему принципу: госкомпания "Укрфінжитло" создает рамочные условия и предоставляет банкам-участникам программы средства, а банки принимают решение о кредитовании конечных потребителей. В настоящее время кредиты выдают "Ощадбанк", "ПриватБанк", "Укргазбанк", "Укрэксимбанк", Sky Bank и "Глобус Банк", еще несколько банков — на стадии интеграции. Максимальный срок ипотеки составляет 20 лет, а минимальный первоначальный взнос — 20% стоимости жилья (банк может увеличить сумму по тем или иным причинам).

По отзывам специалистов и участников рынка недвижимости, "єОселя" — программа с лучшими условиями за всю историю существования ипотеки.

"Ипотека под 3% или 7% — это очень выгодные условия, даже по сравнению с американскими и европейскими ставками на рынке кредитования недвижимости", — комментируют в "Укрфінжитло".

Ставка в размере 3% или 7% ниже прогнозируемого уровня инфляции и значительно ниже обычных предложений банков.

У "єОселі" высокие шансы стать ипотечной программой №1 по