Вторинний ринок житла в Україні пожвавився. Ціни йдуть угору

Після ракетних ударів по енергетичній системі України у жовтні ринок нерухомості завмер на деякий час. Але натепер потроху відновлюється: у віддалених від фронту регіонах та у Києві ціни зростають. Як і раніше, найбільшим попитом користуються 1-кімнатні квартири.

Будівельний цугцванг. Як виживає первинний ринок під час війни

Після довгого застою ринок нерухомості суттєво пожвавився, але експерти поки що не бачать повернення до довоєнного рівня. «На вторинному ринку Києва кількість угод становить 15-17% від показників 2021 року», — повідомив Роман Герасімчук, керівник консалтингової компанії City Development Solutions.

За даними гендиректора девелоперської компанії Greenol Олега Приходько, реальні угоди становлять приблизно 10% від довоєнних часів. «Зазвичай на вторинному ринку шукають квартири переселенці, що втомилися винаймати житло. Це поодинокі угоди», — зауважує Приходько.

Попит на купівлю житла в Україні поступово відновлюється. «На кінець вересня 2022 року кількість запитів на квартири досягла 75-80% від довоєнних показників початку року», — зазначає Роман Герасімчук. Він наголошує, що у першій половині жовтня після масованих ракетних ударів по містах України цей показник різко зменшився на 20%.

Ракетні удари гальмують рішення укладати угоди на купівлю, але не створюють нову хвилю міграції. Експертка з нерухомостi Ірина Луханина повідомила, що на ринку немає підвищеного попиту в окремих областях порівняно з вереснем. «Ракетні удари не змінили ситуацію, оскільки відбулися на території всієї України», — каже вона. За даними експертки, основна релокація бізнесу та переїзд їхніх сімей з прифронтових зон до столиці відбулися у серпні — на початку жовтня.

На вторинному ринку квартир у більшості регіонів ціни зростають