Восени іпотечна криза виплюсне на ринок житла тисячі квартир: що буде з цінами

У найближчі місяці на ринок житла вийде десятки тисяч квартир через неможливість власниками квартир сплачувати іпотеку.

Експерти пов'язують іпотечну кризу з підвищенням НБУ ставки з рекапіталізації — з 10% до 25%. Внаслідок чого, на переконання фахівців, незабаром захмарно виростуть і ставки по іпотечних програмах.

Незабаром первинний ринок нерухомості очікує хвиля додаткових декількох десятків тисяч квартир як по переуступці права вимоги, так і через прямий продаж, розповів у коментарі гендиректор девелоперської компанії Greenol Олег Приходько.

Іпотека під час воєнного стану: чи треба сплачувати кредит за знищене майно

За його словами, багато кредитних договорів, у тому числі і з іпотеки передбачають нарахування сумарних щомісячних виплат за користування кредитом через формулу, у якій фігурує складова «облікової ставки НБУ». А більшість кредитних договорів передбачає періодичний перегляд відсотків та додаткових витрат за користування кредитом.

У результаті власники квартир намагатимуться швидко позбутися житла під кредитом, пояснив експерт з нерухомості Ярослав Цуканов.

Іпотечна криза у свою чергу підвісить як банківську сферу, так і первинний ринок житла.

Наразі ж українці на територіях, що потрапили у зону бойових дій, звільнені від сплати іпотеки на час війни. Велике питання, де люди братимуть кошти на повернення кредиту за півроку, якщо вони зараз не можуть його обслуговувати, додав Олег Приходько. А за новими ставками і поготів.

Якщо велика маса квартир в новобудовах вилиється на ринок, будувати взагалі стане невигідно, бо буде більш ніж достатня кількість нерухомості, яка може продаватись навіть за довоєнними цінами, вважає Ярослав Цуканов.

Київські забудовники відновили продажі: ціни на квартири не стабільні,