Вакантність офісної нерухомості у Києві перевищила 21% на кінець 3 кв.-2022 року - CBRE Ukraine

Обмежений обсяг валового поглинання призвів до зростання рівня вакантних площ на 3,5 процентного пункту (п.п.), до 21,2% на кінець третього кварталу 2022 року з попереднім кварталом, повідомили у пресслужбі CBRE Ukraine агентству "Інтерфакс-Україна".

Як випливає із огляду офісної нерухомості від CBRE Ukraine, у липні-вересні продовжилася тенденція двох попередніх кварталів обмеженої орендної активності. У третьому кварталі цей показник залишив лише 12 тис. кв. м, що уп'ятеро менше, ніж на початку року. Більшість угод стосувалася продовження або переукладання договорів та скорочення наявних офісних площ.

Дедалі поширенішою стає практика суборенди, орендарі готові здавати частини своїх офісів у суборенду для оптимізації орендної плати або операційних витрат у зв'язку із низьким рівнем заповнюваності.  Залежно від умов оренди, суборенда найчастіше є рішенням у разі неможливості розірвання договорів оренди. Однак і обсяг укладених угод щодо суборенди залишається низьким через обмежену орендну активність на ринку", - повідомила керівник відділу маркетингу та досліджень CBRE Ukraine Діана Квітчук, слова якої наведено в повідомленні.

Чисте поглинання залишається негативним вже три квартали поспіль - за підсумками третього кварталу це мінус 74 тис. кв. м.

За оцінками аналітиків CBRE Ukraine, негативне чисте поглинання, ймовірно, збережеться до кінця 2022 року, проте очікується, що до кінця року його темпи зменшаться.

У третьому кварталі на ринок не було введено жодного нового бізнес-центру, тому загальний обсяг пропозиції офісів у Києві не змінився і становив близько 2,11 млн. кв. м. Заплановано для введення в експлуатацію до кінця року близько 23,5 тис. кв. м - у Unit.City B15 та Unit.City B6.

Низька активність ринку призвела