В Санкт-Петербурге прошел Urban Space 2019

Прошедший в Северной столице Urban Space 2019 был традиционно разделен на две сессии – стратегическую и практическую. Ведущие эксперты строительного рынка и смежныхотраслей поделились прогнозами и примерами из корпоративного опытаотносительно механизмов адаптации к изменяющимся реалиям (законодательныереформы, смена покупательских поколений и их ценностей, нарастающий объемтехнологических инноваций).

Ключевой блок стратегической сессии Urban Space (модератором которой выступил Николай Урусов, генеральныйдиректор компании «Красная стрела») составили выступления, посвященные проблемеперехода строительной отрасли на проектное финансирование и обслуживание поэскроу-счетам. Так, в Ленинградской области всего одному проекту из 164 удалосьначать работу по новым правилам. Пять готовятся к нему присоединиться. Еще80 площадок смогут развиваться по прежней схеме долевого строительства.

Приэтом только 54 застройщика из 132 подали заявление в контролирующие органы,чтобы получить заключение о соответствии (ЗОС) министерским критериям. Ужеочевидно, что количество проектов, которые не смогут претендовать на получениебанковских средств, исчисляется десятками. Для некоторых из них региональныевласти ищут инвесторов. Эти данные привела в своем докладе начальник отделаконтроля и надзора в области долевого строительства Комитета государственногостроительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской областиАнастасия Алексеева.

Дмитрий Панов, председатель комитета по строительству идевелопменту, член Совета СПб РО«Деловая Россия», в свою очередь, отметил наличие позитивных тенденций, вчастности, при разработке нового законодательства представители отрасли впервыебыли приглашены к его обсуждению. Впроцессе длительного диалога с властями им удалось значительно смягчитьтребования к проектам – с 70-процентной стадии готовности до 30-процентной. Этопозволило сохранить привычные схемы реализации для 90% жилых комплексов. Единственнымнерешенным вопросом эксперт назвал сохранение нормы о необходимости полученияЗОС для новых проектов.  

Генеральный директор «Ленстройтрест» Валерия Малышева спессимизмом относится к перспективам получения свободных финансов. По еесловам, менее 10 банков обладают необходимым опытом и ресурсами, чтобыэффективно кредитовать застройщиков.

Лидерами остаются Сбербанк и ВТБ. В то жевремя роль банка Дом.рф пока остается переоцененной. Но реальных альтернатив убанковского финансирования пока нет. Закрытые паевые инвести...