Ставки падают, вакантные площади растут. Что происходит на рынке офисной недвижимости Киева

В Киеве остается вакантным каждый пятый метр офисной недвижимости (Фото:НВ) Продолжая тенденцию первого полугодия, активность на рынке аренды офисной недвижимости в Киеве оставалась ограниченной и была обусловлена продлением или перезаключением договоров и сокращением существующих офисных площадей арендаторами.Об этом говорится в обзоре рынка офисной недвижимости Киева, подготовленном компанией CBRE Ukraine. В нем отмечено, что практика субаренды становится все более распространенной, поскольку арендаторы готовы сдавать части своих офисов в субаренду с целью оптимизации арендной платы или операционных расходов в связи с низким уровнем заполняемости. В зависимости от условий аренды субаренда чаще всего является решением в случае невозможности расторжения договоров аренды.

В то же время объем заключенных соглашений по субаренде остается низким из-за ограниченной арендной активности на рынке. Чистое поглощение (отражает изменения в количестве занятых площадей на рынке) остается отрицательным уже три квартала подряд. Поскольку спрос сдержан, а арендаторы оптимизируют свои офисные нужды, отрицательное чистое поглощение, вероятно, сохранится до конца 2022 года.

Однако ожидается, что к концу года его темпы снизятся. На рынок не было введено ни одного нового бизнес-центра, что полностью связано с военными действиями в Украине. Таким образом, общий объем предложения офисов в Киеве не изменился и составил около 2,11 млн кв.

м. При этом примерно 23 500 кв. м в Unit.City B15 и Unit.City B6 запланированы к вводу в эксплуатацию до конца 2022 года.