Сколько будут стоить квартиры в новостройках до конца года?

Владимир Семенцов Соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development Что происходит с ценовой политикой застройщиков сейчас.Время от времени в СМИ появляются комментарии девелоперов, что цена для покупателей до конца года может вырасти, по меньшей мере, на 50% в гривне от довоенного уровня. В то же время, покупатели, которых мало на рынке, заинтересованы в приобретении квартир не только по довоенным ценам, но и с существенной скидкой.«Расстройство множественных цен» Уже несколько месяцев первичный рынок жилья живет в условиях раздвоения цен: цена, запечатленная в рекламных объявлениях и аналитических отчетах, в начале сентября в среднем на 35% больше, чем до полномасштабного вторжения.

Но есть другая реальность: те из потенциальных покупателей, кто готов оплатить сразу полную стоимость квартиры, получают существенные скидки, иногда превышающие 20%. Этому также способствует вторичный рынок перепродажи имущественных прав инвесторов, стремящихся срочно выйти «в деньги» и идти на существенные дисконты.

Рынок недвижимости напоминает больше «базар», ведь всегда между покупателем и продавцом присутствует торг.Почему так случилось? С одной стороны, появление декларативных и обманчивых цен вызвано объективными факторами. Например, удорожание строительства — это реальный и неоспоримый факт.

Разница лишь в масштабах такого удорожания: называется амплитуда от 15–25% до 30% уровня начала 2022 года. Еще одним объективным фактором, влияющим на стоимость квадратного метра, является неукротимая инфляция, которая по итогам года может превысить 40%.

Однако следует отметить, что, несмотря на эти объективные обстоятельства, законы рыночной экономики еще никто не отменил. Девелоперы почти не заинтересованы в том, чтобы говорить о