Сдача недвижимости в Чехии через Airbnb и Booking: что нужно знать

Сдаёте или собираетесь сдавать свою или арендованную недвижимость в Чехии через платформы Airbnb, Booking, HomeAway, Wimdu, HouseTrip, Roomorama и подобные? Давайте выясним, какие обязанности связаны с этой предпринимательской деятельностью.

Итак, рассмотрим:

1) что нужно знать,

2) что необходимо соблюдать,

3) какими правилами и законами руководствоваться,

4) как избежать штрафных санкций.

Юридическое основание ведения бизнеса.

Предпринимательская деятельность (Živnostenské podnikání).

Предлагать недвижимость в аренду возможно двумя способами:

Первый – это предпринимательская деятельность, записанная в предпринимательском реестре (Živnostenský rejstřík) и регулируемая соответствующим законом (Živnostenský zákon).

Второй – это предоставление аренды частными лицами (не предпринимателями), регулируемое Законом о налоге на прибыль физических лиц.

Способа, который вы выберете для сдачи жилья в аренду, требуется придерживаться весь отчетный период. Как правило, это календарный год.

В первом случае, если вы решили заключить с клиентом жилищный договор (smlouva o ubytování) на комнату/квартиру/дом, даже в устной форме, без завтраков/ужинов, и сдаёте объект более одного раза, то по закону становитесь субъектом предпринимательской деятельности. То есть, вам требуется зарегистрировать данную деятельность. Вид деятельности – услуги по предоставлению жилья (ubytovací služby), который является освобождённым от лицензирования и числится в реестре под номером 55.

Во втором случае, если вы заключаете с клиентом-арендатором договор аренды (nájemní smlouva), то деятельность в этом случае заявлять не требуется, а прибыль будет облагаться налогом, согласно § 9 Закона о налоге на прибыль физических лиц в части сдачи жилья в аренду.

Онлайн платформа