Первинний ринок: прогноз пропозиції та цін на листопад-грудень 2022 року

Ціна квадратних метрів в новобудовах в гривні помітно зросла. За прогнозом забудовників, попри низький попит (якій з лютого 2022 року впав майже на 95%), вартість нових квартир продовжить збільшуватись, при тому, що зараз нове житло коштує на 40-50% дорожче, ніж на початку цього року. Це наслідки нестачі фінансів в девелоперів, зростання собівартості, законодавчих нововведень та курсової різниці. До речі, в доларах вартість нового житла подекуди знизилась. Але це не стосується західних регіонів, де номіновані в валюті ціни зросли приблизно на 15-20% і продовжують збільшуватись.

24 лютого 2022 року ринок, де забудовники розраховували на приватних інвесторів та кредитні програми, був вщент зруйнований. Первинний ринок фактично будується з нової точки. У нинішній ситуації забудовники залишилися без коштів: немає ані інвесторів, ані банківського кредитування, як і жодних гарантій продажу в обставинах падіння купівельної спроможності.

Причина цього, за словами експертів, не лише війна, а й більш жорстке законодавство, яке впровадило обмеження для будівельних компаній у податкових «оптимізаціях», маніпуляціях з подвійним продажем та зловживаннях на будмайданчику (збільшення площі будівництва, зміна поверховості у проєктах тощо).

Зокрема, закон №2518 від 15 серпня 2022 року «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» змушує забудовників реєструвати нові об'єкти в єдиному держреєстрі і чітко зазначати поверховість, кількість квартир, їхню площу. Ці дані перед оформленням квартири на продаж перевірятимуть нотаріуси.

Середня ціна квадратного метра в новобудовах Києва та кількість об’єктів за даними lun.ua. Тут і далі ціни перераховані по курсу 29.95 UAH/USD з 24.04 та по