Парадоксы на рынке квартир в Ереване

По официальным данным, в январе-ноябре прошлого года в Ереване было осуществлено почти 10 тыс. сделок по купле-продаже квартир. Для сравнения – на начало данного года в столице насчитывалось менее 236 тыс.

квартир. В структуре сделок, совместная доля районов Кентрон и Арабкир в январе-ноябре достигала 34%. Между тем удельный вес этих районов, в общем количестве квартир в Ереване, был несколько меньше - 28%.

Как известно, по дороговизне жилья (в том числе квартир), Кентрон и Арабкир занимают соответственно первое и второе место в столице. Причем отклонения в ценах, по сравнению с другими районами города, ощутимые (см. таблицы 1 и 2).    Сравнительно высокая динамичность рынка квартир в указанных двух районах обусловлена рядом причин, хорошо известных как ереванцам, так и жителям провинции.

Кентрон является наиболее привлекательным для многих покупателей. Но, жилье здесь, из-за дороговизны, могут пробрести лишь очень состоятельные граждане. Менее «богатым» доступнее жилье в Арабкире, по ценам занимающем второе место, после района Кентрон.  Покупательский спрос в столице, особенно в указанных двух районах, стимулировало массовое строительство многоквартирных зданий.

Свою позитивную роль сыграли программы по предоставлению льгот по ипотеке. Реализация этих программ способствовала  вовлечению в контингент покупателей тех семей, ограниченные финансовые возможности которых не позволяли приобрести дорогостоящее жилье. В прошлом году контингент покупателей жилья в столице пополнился беженцами из Арцаха.