Офісний сегмент втрачає IT-галузь — ключовий кластер орендарів

Ринок офісів у Києві повністю не оговтається до кінця дії воєнного стану і в найближчі місяці перебуватиме в режимі очікування.

Спад ділової активності і високі ризики для діяльності під час війни призвели до значного відтоку міжнародних компаній. За словами експертів, швидше за все після війни зміниться ключовий кластер орендарів на ринку.

З початку дії воєнного стану сформувалися нові підходи до організації робочого процесу в офісах. Орендарі розділились на чотири групи:

Втім, вже влітку бізнеси, розглядаючи варіанти релокації, обирають Київ, адже в західних регіонах заповнені майже всі вакантні офісні площі. З іншого боку підприємці розуміють, що місто перебуває під особливим наглядом з боку держави та ЗСУ. Тому активізація попиту на офісні приміщення відновилась у червні — у першу чергу завдяки компаніям-переселенцям.

Також з'являються невеликі запити від компаній, які вирішили диверсифікувати локації, розподіливши співробітників по регіонах, залишивши частину в Києві та перемістивши решту на Західну Україну та за кордон.

Найбільше вдарило по ринку скорочення представлених в Україні міжнародних компаній та їх представництв (основних споживачів професійної офісної нерухомості), наголосив у коментарі керівник департаменту стратегічного консалтингу UTG Костянтин Олійник.

За його словами, левова частка міжнародних фінансових установ, що залишила Україну (або значно скоротила адміністративний персонал) після світової економічної кризи 2008 року, так і не повернулася. Збройна агресія рф призвела до масового відтоку російських компаній у 2014–2015. За підсумками 2022 року очікується остаточний вихід корпорацій, пов'язаних з росією.

Кількість міжнародних компаній у динаміці у 2010-2022 роках. Інфографіка: UTG

Ще один воєнний