Нельзя сказать, когда будет «дно», если мы только нырнули. Сколько стоит жилье в Минске и регионах

На геополитические события и ситуацию на валютном рынке первым отреагировал рынок аренды. На вторичке же средние цены упали лишь на несколько процентов. Но невозможно сейчас ответить что-то весомое на вопрос «когда будет дно», если мы только-только нырнули. В целом цены понемногу ползли вниз еще c 2020 года, но только по сегментам.

Заметно подешевели в основном квартиры в хрущевках, старом панельном жилье и на окраинах. Уже не осталось тех, кто рассчитывал бы продать однокомнатный «бабушатник» в доме 1965 года даже за $45 тысяч, когда за эти деньги можно купить однушку с ремонтом в хорошем районе, да еще и возле метро. А в 2019-м такие варианты вблизи центра нужно было еще найти.

Почитать о ценах, которые появились сейчас, можно в этой статье. Те же новостройки с тех пор только подорожали, хотя это больше похоже на накопленный эффект строительства. Потому что почти все проекты в Минске были либо в конце, либо в середине стройки, а значит, могли только дорожать вместе с увеличением количества этажей.

В общем, это был вполне нормальный предсказуемый процесс. Но сейчас произошло очень неожиданное событие с огромным количеством вариантов развития, которое еще только осознается рынком. Далеко не все отреагировали хоть как-то.

Те же застройщики молчат и вводят робкие, ограниченные по времени «акции» привязки к рублям или снижают платежи по рассрочке на 5%. Кроме того, событие не закончилось – конфликт в Украине продолжается, не все возможные санкции применены. Как сейчас искать дно, если мы остаемся в неопределенности по огромному количеству вопросов? Поэтому предлагаем зафиксировать то, что мы имеем сейчас, чтобы потом сравнивать происходящее на рынке.