«Квартира обошлась в 400 тысяч евро»

devby.io своим опытом покупки недвижимости от 250 000$ за границей в ипотеку в 2022-2023 годах. Вот 6 историй.ВаршаваПокупатель: Senior iOS developer / team lead, работает как ИПКвартира: 96 кв.

метровСтоимость: 1 350 тысяч злотых (около 335 000$)Сумма ипотеки, ставка/срок: 850 тысяч злотых (около 210 000$) под ставку 8,46% на 30 летПоиск– Квартиру вместе с девушкой искал через otodom.pl и агентства недвижимости. Перед покупкой лично просмотрели только два варианта, а окончательный выбор делали между двумя квартирами с примерно равной стоимостью.

В итоге купили трехкомнатную квартиру в доме 2000 года постройки с паркингом.Плюсы: локализация (200 метров до метро), приемлемый ремонт (классический, вне времени), площадь плюс парковочное место в подземном гараже.Цена/ипотекаКвартира обошлась в 1 350 000 злотых. Из них около 500 тысяч злотых составили собственные средства, а на 850 тысяч злотых взяли кредит в банке.Сделка прошла в три этапа:Перевод продавцу квартиры 500 тысяч злотых;Отправка подтверждения перевода в банк;Перевод продавцу кредитных 850 000 злотых.Собственные средств лежали на счете в Santander, где я обслуживался два года.

Деньги перевезли из Беларуси частями без декларирования.Определенные сложности возникли уже в Польше, когда эти деньги нужно было положить в банк на счет. У польских банков есть процедуры против отмывания средств: без подтверждения происхождения банк не примет деньги.

К счастью, у нас были договоры о продаже машин и квартиры в Беларуси. Также есть лазейка, когда можно (на свой страх и риск) класть деньги в банк небольшими порциями – до 10 000$ раз в неделю.Что касается кредита, то на момент поиска банков для получения заемных средств ситуация была такой: с иностранцами работали 5 банков, с