Купля-продажа недвижимости во время войны: возможно, но стоит ли

З початком повномасштабного вторгнення рф на територію України близько 5 млн українців були змушені покинути свої домівки та перебратися до більш безпечних областей центральної та західної України. Не стали виключенням й представники бізнесу.

Так, зважаючи на те, що сьогодні надзвичайно важливо зберегти виробничий потенціал та продовжувати ефективно функціонувати для забезпечення потреб держави та громадян, а також підтримувати економіку країни, незважаючи на обставини часу, значна частина представників бізнесу почала процедуру релокації або пошуку нових офісних чи складських приміщень.

Відповідно, абсолютно природнім у цьому випадку стало збільшення попиту на нерухомість, в тому числі комерційную

Втім в частині здійснення операцій на ринку нерухомості є багато але.

З першого дня війни, Міністерство юстиції України закрило доступ до більшої частини державних реєстрів. Так, зокрема, реєстру прав на речові права та нерухоме майно було закрито з метою збереження інформації та недопущення несанкціонованого втручання.

Рішення безумовно виправдане, водночас на сьогодні без повноцінного функціонування реєстрів, фактичне проведення операцій з купівлі-продажу нерухомого майна на території України з дотриманням всіх законодавчо визначених вимог — неможливе.

У цьому контексті важливою є Постанова Кабінету Міністрів №209 від 06 березня 2022 року (Постанова), яка поміж іншого уточнює процедуру державної реєстрації прав на нерухоме майно.

По-перше, змінено коло суб’єктів, яким надано право проводити державну реєстрацію, відтепер такі функції можуть здійснювати виключно державні реєстратори та посадові особи Мінюсту, його територіальних органів, які включені до затвердженого Мінюстом переліку державних реєстраторів та посадових осіб,