Как ключевая ставка влияет на рынок недвижимости?

Похоже, "малина" низких ключевых ставок кончилась: на заседании 21 июля ЦБ может ее повысить. И это безусловный негатив для рынка недвижимости.

Почему? Вспомним, что такое ключевая ставка — это процент, под который ЦБ принимает депозиты и выдает кредиты коммерческим банкам.

Проще говоря, ваш банк сам занимает у Центробанка под ключевую ставку, а вам выдает кредит под более высокий процент. В итоге, чем выше ключевая ставка, тем меньше желающих взять кредит, в том числе и ипотеку Например, в феврале 2022 года ставка взлетела до 20% — а в марте был антирекорд по числу сделок с недвижимостью.

Позже ставку постепенно опустили — рынок почувствовал "оттепель", и активность восстановилась. Последние 9 месяцев ключевая ставка застыла на уровне 7,5%, поэтому и спрос на недвижимость более-менее ровный.