Израильтяне в ловушке машканты: риск увеличился, чего ждать дальше

Доля ипотечных ссуд (машкант), взятых израильтянами в декабре 2022 года и подпадающих под определение «с высоким риском», достигла 47,4% — максимального уровня за последние 11 лет. Для сравнения: в 2021 году доля таких ипотек составляла 36,9%, а в 2019 году – всего 29,6%. Так следует из данных, опубликованных 24 января Банком Израиля.

Машканта с высоким риском означает, что ежемесячный возврат по ней превышает 30% от общего свободного дохода (нетто) на домохозяйство.

Такая ситуация возникла вследствие подорожания машканты из-за повышения банковской учетной ставки на фоне роста цен на жилье в среднем на 20% за последний год.

Отметим, что величина возврата выросла не только для тех, кто взял ипотеку недавно, но и для тех, кто взял ее давно и продолжает выплачивать. Аналогичная ситуация происходит и с обычными банковскими ссудами, которые подорожали для всех из-за повышения ставки.

В связи с подорожанием ипотек, с одной стороны, и квартир, с другой, активность на рынке недвижимости в Израиле существенно сократилась. Объем взятых в декабре 2022 года потек составил всего 7,56 миллиарда шекелей, — почти столько же, сколько в ноябре. Для сравнения: в декабре прошлого года израильтяне набрали машкант на 12,2 миллиарда шекелей.

Напомним, что повышение учетной ставки началось в апреле 2022 года в попытке остановить скачок инфляции. Судя по прогнозам финансового рынка, 20 февраля нынешнего года Банк Израиля снова повысит ставкудо уровня от 4% до 4,25%, что еще больше увеличит сумму выплачиваемой гражданами ипотеки.

В общей сложности за израильтянами числятся сейчас ипотеки на 527 миллиардов шекелей. Эта сумма на 64,1% больше, чем пятью годами ранее, и на 13,6% больше, чем год назад. Такое происходит из-за того, что общая сумма