Израильтяне не покупают новые квартиры: подрядчики заманивают их скидками

Строительные подрядчики в Израиле бьют тревогу. Из-за замедления темпов продажи квартир они боятся погрязнуть в долгах: набрать ссуды для строительства, а потом не распродать построенное. Об этом пишет 2 апреля Ynet.

Причиной спада активности на рынке жилья стало повышение банковской учетной ставки, удорожавшей ипотечные ссуды (машканты) на многие сотни шекелей в месяц. Однако на данном этапе Банк Израиле не собирается останавливаться и, судя по оценкам экономистов, 3 апреля снова повысит учетную ставку.

В специальном отчете компании Dun&Bradstreet по поводу израильского рынка недвижимости говорится, что в течение 2022 года около 1100 местных строительных подрядчиков попали в затруднительное финансовое положение, которое усугубилось к концу года. По оценкам аналитиков, из-за застоя подрядчикам становится невыгодно начинать новые проекты, что еще больше замедляет активность в этой сфере.

Для поощрения продаж подрядчики предлагают различные льготы и скидки, но недостаточные для того, чтобы привлечь покупателей и вызвать ажиотаж.

К примеру, сегодня потенциальных покупателей заманивают сравнительно низкими первоначальными взносами, освобождением от привязки к индексу расходов на строительство, субсидированием стоимости машканты на ограниченный срок и прочим. Реже предлагаются прямые скидки на квартиры при покупке на начальных стадиях проекта.

В результате на рынке жилья скопилось рекордное количество нераспроданных квартир: почти 53 тысячи в феврале 2023 года. Для сравнения: в начале 2022 года запас нераспроданных квартир составлял 44,5 тысячи шекелей.

Директор аналитического отдела Dun&Bradstreet Равиталь Рот считает, что накапливающийся профицит квартир означает, что подрядчики не торопятся распродавать квартиры по