Ипотека душит израильтян: на рынке жилья возник смертельный эффект

Резкий рост цен на недвижимость и значительное увеличение ставок по ипотеке ведут к застою на жилищном рынке Израиля. И хотя такой застрой сопровождается некоторой стабилизацией цен, «облегчение» обманчиво. Израильтянам станет еще сложнее мобилизовать средства для покупки квартир, а погашать машканту (ипотечную ссуду) будет тяжелее. Об этом говорится в аналитическом обзоре, который публикует 26 января экономическое издание «Калькалист».

Авторы обзора Ирит Ависар и Шакед Грин отмечают, что 2022 год был необычным и, возможно, даже переломным на жилищном рынке страны. С одной стороны жилье за год подорожало в среднем почти на 20%, а с другой стороны учетная ставка повысилась с 0,1% до 3,25%. Эти два фактора зажимали, как клещи, потенциальных покупателей, делая покупку жилья задачей особенно сложной, а для части граждан — просто невыполнимой.

Нестабильность рыночной ситуации видна по динамике выдачи ссуд на приобретения жилья. Если в начале 2022 года объем ипотеки составлял более 10 млрд шекелей в месяц, то к концу года — 7,6 млрд. При этом количество сделок по оформлению ипотеки понизилось на 40%.

В целом за год израильтяне взяли ссуд (которые требуется возвращать) на 117,6 млрд шекелей, а общая задолженность населения по ипотеке превысила отметку в полтриллиона, составив 527 млрд шекелей.

Руководитель отдела ипотечного кредитования в банке «Леуми» Ури Юниси говорит, что «в любой момент времени в Изаиле есть не менее 100.000 граждан, которые находятся в поиске квартиры». Вот только чуть ли ни с каждым днем задача становится все более сложной: цены растут, а ипотека дорожает. Это приводит к пониманию, что вытянуть машканту никак не получится. В результате люди откладывают покупку квартиры и продолжают жить на съемной, что