«Если до конца мая объект не продается, надо снижать цену»

Лариса Самусенкова. Realt спросил у экспертов, что сейчас происходит с домами и дачами.«Продавать дома вдали от Минска будет все сложнее»— Сезонность загородного рынка берет свое: мы видим оживление и выросшую активность покупателей, — констатирует риэлтер Дмитрий Плянта.

— Однако, количество продаж не радует: все осталось приблизительно на уровне 2022 года, а вот до показателей апреля 2021 очень далеко.Какие же цифры на рынке загородной недвижимости были в апреле? В Минском районе продано 186 объектов.— Для сравнения: апрель 2022 — 173 сделки; апрель 2021 — 270 сделок. Вот такая динамика рынка.

При этом по статистическим данным можно увидеть, что упало количество продаж именно строений (дома, дачи, незавершенные строения), а вот продажи земельных участков в садовых товариществах за последние три года остаются на одном уровне: 2021−2022−2023 годы — соответственно 46−42−45 сделок.Для понимания тенденций рынка Дмитрий предлагает посмотреть на продажи в районах, примыкающих к Минскому.— И здесь апрель 2023 года показывает снижение количества продаж в среднем на 40% по сравнению с 2021 годом. При этом, если в Минском районе количество продаж по сравнению с апрелем 2022 года немного выросло, то почти во всех остальных районах, примыкающих к Минскому, количество сделок в апреле 2023 снизилось по отношению к апрелю 2022 года в среднем на 20%.

Можно предположить, что снижение количества продаж в других районах произошло из-за покупки недвижимости в Минском районе (в результате снижения цен и большей доступности).А вот что происходило с ценами.— Самая дорогая продажа в Минском районе — 985 тысяч долларов — и это Ждановичи. Еще из дорогих объектов были продажи за 385 тысяч, 295 тысяч, 270 тысяч.