Операторам ЦОДов не удалось добиться пересмотра арендных ставок в Подмосковье

В Московской области не планируют пересматривать правила расчёта арендной платы за государственные земельные участки под строительство дата‑центров. Это следует из ответа министерства имущественных отношений региона на обращение Ассоциации участников отрасли центров обработки данных (ЦОД). «Ведомости» ознакомились с перепиской, её подлинность подтвердил президент ассоциации Игорь Дорофеев.

В ведомстве сообщили, что новые принципы определения размера платы за аренду земли под строительство дата‑центров экономически обоснованы, прошли оценку регулирующего воздействия и соответствуют федеральному законодательству. В ассоциации считают, что решение приведёт к росту платежей для операторов ЦОДов в 68 раз. Дорофеев говорит, что на региональном уровне трудно отслеживать «регуляторные сюрпризы».

Изменение стоимости аренды произошло после вступления в силу поправок в закон «О регулировании земельных отношений в Московской области» в декабре 2025 года. Теперь в Мособласти порядок расчёта платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, исчисляется исходя из кадастровой стоимости участка, умноженной на коэффициент, учитывающий вид разрешённого использования (ВРИ) земли (Кд).

Коэффициенты Кд пересмотрели в приложении к закону для большинства видов деятельности. Если для жилой застройки рост составил 1,4 раза (с 4,2 до 6), для складов — 2,5 раза (с 6 до 15), а для производственной деятельности — 4,1 раза (с 1,1 до 4,5), то для ВРИ с кодом 6.8 «Связь», куда также относятся ЦОДы, коэффициент вырос с 1,1 до 75, то есть в 68,2 раза. Ассоциация в письме главе региона Андрею Воробьёву попросила разъяснить порядок расчёта коэффициента, а также причины, по которым произошло его повышение в десятки раз