Деньги сейчас, квартира — потом. Могут ли покупатели жилья вернуть деньги за долгострой

В условиях войны многие застройщики из-за дефицита оборотных средств не могут дальше строить. Часть инвесторов не в состоянии погашать долги по ипотеке или рассрочке. Могут ли застройщики в сложившейся ситуации сослаться на форс-мажор, а инвесторы приостановить платежи или вернуть деньги? "Мы с мужем инвестировали в ЖК "Злагода" в секцию, которую должны были ввести в эксплуатацию еще весной 2020 года.

Тогда застройщиком был "УкрБуд". После его громкого банкротства объект забрал на достройку "Київміськбуд". Однако сейчас "Злагода" находится в замороженном состоянии, хотя ряд других объектов "Київміськбуд" продолжает строить", — рассказывает киевлянка, которая несколько лет назад инвестировала в новостройку.

По словам собеседницы Фокуса, на начало декабря 2022 года в двух первых секциях ЖК "Злагода" построены все этажи, более или менее сделана крыша, частично поставлены окна, тогда как строительство прочих секций остановились на уровне разных этажей. Всего проект предполагает строительство семи секций. Что интересно, на онлайн-площадках по продаже недвижимости продолжают рекламировать квартиры от застройщика в этом ЖК.

Более того, покупателей поощряют скидкой в 5% при покупке квартиры с рассрочкой и первым взносом от 50% стоимости. Таких прецедентов во время войны, увы, немало. По Киеву, от которого вражеские силы ЗСУ отогнали еще в конце марта, в декабре 2022 года объявили о возобновлении работ на 70% стройплощадок.

Однако на многих из них застройщики только создают видимость активности, но реально строят очень медленно. Как ранее отметила в комментарии Фокусу Ирина Луханина, эксперт рынка недвижимости, в Киеве сроки задержки строительства составляют от 6 месяцев до 1,5 лет. "Стороны инвестиционных соглашений оказались в