Аналитики прогнозируют умеренный рост ставок аренды офисов в Москве

МОСКВА, 12 янв - РИА Недвижимость. Ставки аренды московских офисов увеличились по итогам 2021 года в среднем на 6% - до 22 тысяч рублей за квадратный метр в год и продолжат расти на 3-4% ежегодно, прогнозируют аналитики консалтинговой компании Cushman & Wakefield. "Фактором давления для игроков рынка, бесспорно, остается резкий рост цен на строительные материалы, который не в полной мере поддержан ростом арендных ставок.

Это не сильно влияет на те здания, которые находятся на финальной стадии строительства, но оказывает серьезное давление на объекты в активной фазе строительства или на начальной стадии девелопмента", - говорится в сообщении компании. По ее данным, в прошлом году объем нового офисного строительства в российской столице превысил 500 тысяч квадратных метров впервые с 2016 года.

При этом показатель вакантности снизился на 1,6 процентного пункта – до 8,5%. 9 декабря 2021, 11:36В Москве устарели порядка 2-3 млн "квадратов" офисов, считает эксперт Как отмечается в сообщении, последние три года спрос на офисном рынке Москвы заметно превышал предложение.

Наряду с вводом крупных объектов built-to-suit (под заказчика), строительство которых началось до пандемии, это привело к рекордному новому строительству и высокому показателю купленных и арендованных площадей – по итогам 2021 года зафиксированный C&W объем спроса составил 1,88 миллиона квадратных метров. "Ожидаемая в 2022 году коррекция показателей вниз будет обусловлена сокращением горизонта планирования у игроков рынка, а также переносом сроков начала строительства с 2020-2021 годов на более поздние периоды.

Мы ожидаем сохранения дефицита предложения в премиальных объектах, так как в ближайшие годы не произойдет всплеска нового строительства. В сочетании с