10 обязательных шагов перед покупкой квартиры

Покупка квартиры дело невероятно ответственное – ведь речь идет о сделке не просто на какие-то небольшие деньги, часто сделка может оцениваться в миллионы рублей! Надо помнить, что на рынке недвижимости есть свои мошеннические схемы и просто недобросовестные продавцы.

Кстати, выбрать хорошую квартиру можно здесь — , но что делать дальше?Конечно, обычному человеку сложно вникать во все юридические аспекты сделок с недвижимостью, но самые основные правила изучить в любом случае надо:

Решение о покупке недвижимости не стоит принимать сразу.Всю информацию о квартире лучше все перепроверить самостоятельно.Привлечение хорошего риэлтора — обязательно.

Чтобы не быть обманутым, нужно обязательно проверить паспорт и прописку продавца. Однако прописка может быть не обязательным условием, если продавец владелец не одной квартиры. Также нужно обратить внимание на общую адекватность продавца. Если он постоянно пьян или состоит на учёте в наркологическом диспансере, сделка может быть, потом аннулирована, из-за недееспособности владельца. Покупатель вправе потребовать у продавца справку из психоневрологического диспансера о том, что тот не состоит на учёте у психиатра или нарколога.

Покупатель имеет право просмотреть документ о праве собственности на жилье (свидетельство о государственной регистрации). Это может быть договор купли-продажи, документ о приватизации или дарственная. Продавец должен предъявить подлинный документ, а не копию.

Если продавец не единственный владелец жилья, то должно быть согласие на продажу остальных владельцев, заверенное нотариусом. Если в квартире продавца прописан несовершеннолетний ребёнок, нужно потребовать разрешение опекунского совета на продажу.

Квартира, купленная продавцом, совместно с женой (мужем), является их общей собственностью, поэтому также не может быть продана без согласия второй половины.

Если квартира досталась в наследство, следует узнать о родственниках умершего хозяина, чтобы потом те не подали в суд, на право наследства, и сделка не была аннулирована.

Если продажей квартиры занимается доверенное лицо, ни в коем случае нельзя заключать сделку без личной встречи с владельцем. Правильным будет предложить хозяину квартиры лично всё оформить.

Посещение ЖЭКа – тоже очень важное условие при покупке квартиры. Оптимально, если только владелец зарегистрирован по этому адресу, если там прописан ещё кто-то, нужно будет выписывать его через суд. В ЖЭКе покупателю предоставят весь спи...

Читать на pravda-tv.ru