В Минске назревает офисный коллапс: слишком много свободных площадей

Минские бизнес-центры стремительно пустеют. Количество невостребованных офисных площадей быстро растет последние два года и уже достигло рекордных значений. С 2020-го спрос со стороны IT-компаний упал более чем вдвое, офисы больше 300 «квадратов» почти никому не нужны, ставки снижаются, и большинство стремится снять дешевле 10 евро за метр. Тем временем в городе строятся все новые бизнес-центры, но восстановления спроса на офисные площади пока ничто не предвещает. Анализ ситуации провела группа компаний «Твоя столица», пишет Realt.by. По подсчетам специалистов, в Минске сейчас более 1,1 млн кв. метров офисных площадей — это только в бизнес-центрах (то есть зданиях, построенных не раньше 1996 года и где офисы занимают более 3000 кв. м), без учета административных зданий, офисов в жилых домах и торговых центрах. Таких бизнес-центров в белорусской столице 141, и в 117 из них сейчас есть свободные площади. Шесть бизнес-центров почти пустуют, в десяти арендная вакантность превышает 50%, в 53 бизнес-центрах свободно по 1000 и больше квадратных метров. Причем больше всего пустует офисов самого высокого класса «А» — 42% площадей вакантны.

Объемы офисной недвижимости, предлагающейся в аренду, неуклонно растут в последние два года: за 2020 год предложение выросло на 42 тыс. кв. м, за 2021-й — еще на 47 тыс. кв. м, а за неполный 2022-й прибавилось уже 67 тыс. кв. м. Таким образом, на сегодня в Минске предлагается в аренду почти 200 тысяч «квадратов» свободных офисов в бизнес-центрах, или 18% от общего объема площадей. Это абсолютный рекорд для Минска. И этот рекорд сейчас обновляется каждый квартал. Объемы ввода новых площадей падают. Если, например, в 2013—2015 годах