Украина и Европа. Как меняется рынок коммерческой недвижимости

На фоне новостей о военной угрозе, активно обсуждавшихся в начале 2022 г., участники рынка преимущественно склонялись к положительному развитию ситуации и последующему восстановлению коммерческой недвижимости после двух пандемических лет.

За время с начала полномасштабного вторжения рынок адаптировался и продолжает работу в новых, военных реалиях. Активнее строят и в первую очередь приступают к реализации новых проектов на западе страны, что обусловлено спросом со стороны внутренне релоцированного бизнеса и высокой доли вынужденных переселенцев.

Определенная активность на коммерческом рынке столицы стала появляться после ухода российских войск. С апреля 2022 г. начали работать бизнес-центры, открываться торговые объекты, возобновлялась логистика, а с ней и работа складов.

Офисная недвижимость. В зависимости от устойчивости бизнеса, арендаторы оптимизировали занимаемые офисные площади. Существенную роль в содержании бизнеса играли персональные условия в вопросах арендных платежей. Осенью, чтобы удержать и повысить основные показатели (арендные ставки, вакантность), перед арендодателями возникла необходимость организации рабочего процесса в условиях обстрелов и отключения электроэнергии.

На сегодняшний день общий показатель вакантности на столичном рынке продолжает оставаться на высоком уровне. В свою очередь, арендные ставки варьируются с учетом особенностей бизнес-центра, соотношения вакантных и занятых площадей и его расположениея. По разным оценкам, с начала войны в зависимости от объекта ставки уменьшились от 10% до 60%.

Торговая недвижимость. По наблюдениям специалистов, заполняемость торговых центров в 2022 г. была снижена, учитывая паузу в работе международных компаний и полный выход части бизнеса с украинского