Суд не встал на защиту долгосрочного договора аренды и принял неожиданное решение

Московский суд не встал на защиту известного оператора наружной рекламы, сдавшего в долгосрочную аренду рекламные конструкции.

фото: Александр Астафьев

Сложившаяся в последние годы судебная практика, касающаяся отношений между арендодателем и арендатором, может пополниться противоречивым прецедентом. Как правило, такая мера как расторжение договора аренды применяется к недобросовестному контрагенту в исключительных случаях, когда последний допустил серьезные нарушения обязательств. Однако Арбитражный суд Москвы вынес неожиданное решение по иску ЗАО «Олимп» к компании ООО «Гэллэри Сервис» — собственнику рекламных конструкций.

Хронология событий такова. В октябре 2013 года Департамент средств массовой информации и рекламы Москвы по результатам аукциона заключил новый договор на эксплуатацию мест размещения рекламных конструкций с компанией ЗАО «Олимп». Для исполнения принятых перед Департаментом обязательств «Олимп» заключил долгосрочный договор аренды конструкций с компанией «Гэллэри» со сроком истечения в октябре 2023 года.

Спустя пять лет пользования рекламными конструкциями «Олимп» решил изменить схему эксплуатации. С сентября 2018 года истец начал предпринимать действия, свидетельствующие о том, что он вразрез с положениями договора намерен прекратить отношения с «Гэллэри».

В сентябре 2018 года «Олимп» предложил Гэллэри добровольно расторгнуть договор аренды по соглашению сторон, ссылаясь на отсутствие экономической целесообразности… в продолжении отношений на условиях договора, и сложившуюся негативную финансовую ситуацию. «Гэллэри» ответили «Олимпу» отказом, ссылаясь в свою очередь на недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств и приверженность к сохранению условий договора в силе до 2023 года.

Следующий шаг был сделан в октябре того же года. Ссылаясь на некий «мониторинг» «Олимп» обвинил «Гэллэри» в изъятии рекламных конструкций у арендатора. По словам же представителя «Гэллэри», как арендодатель компания «Гэллэри» передала рекламные конструкции арендатору по договору и продолжает выполнять должным образом свои обязательства. В этом же письме «Олимп» сообщил об одностороннем отказе от исполнения договора.

Однако документ возможности одностороннего отказа не предусматривал. Компания «Гэллэри», указав на этот факт, сообщила, что никаких нарушений условий договора аренды не допускала, а посему договор аренды продолжает действовать на прописанных в нем условиях.

В дек...