Строительство на тонком льду, или Почему строительным компаниям пора возвращаться к работе
Потребность, но не спросСегодня на рынке недвижимости есть существенная потребность в жилье. В западных регионах – Закарпатской, Черновицкой, Львовской, Ивано-Франковской и в их "соседях", – потому что российские ракеты после первых месяцев войны стали там скорее исключением, чем правилом, и эта относительная безопасность побудила многих украинцев искать убежища от ужасов вторжения именно возле Карпат. Как следствие, цены на вторичном рынке недвижимости на западе Украины выросли на четверть.
В Харьковской, Днепропетровской, Донецкой, Луганской, Запорожской областях другая ситуация. Ежедневно можно видеть в лентах новостей и в соцсетях новости о разрушениях. Но, несмотря на это, люди хотят и возвращаются домой.
Простой пример: после освобождения Херсона и снижения интенсивности обстрелов Николаевской области в регион за считанные недели вернулись около 100 тысяч жителей, из них до 70 тысяч – в Николаев. Очевидно, что потребность в жилье будет расти и на освобожденных территориях в перспективе, когда там будет относительно безопасно.Но потребность – это не спрос. Для строительства нового жилья требуются ресурсы.
По некоторым оценкам, в настоящее время около двух третей всех девелоперских компаний в Украине находятся на грани банкротства или уже сделали за нее шаг, не в состоянии выполнить свои обязательства перед инвесторами по той или иной причине. Ожидать, что украинцы вдруг где-нибудь найдут деньги на новое жилье, бесполезно. Нацбанк в своих осторожных предположениях прогнозирует начало восстановления украинской экономики в середине 2024 года.Спасательным кругом могла бы стать государственная (или даже международная) ипотечная программа.
Читать на gordonua.com
