Рынок жилья. Цены выросли, спрос упал — что будет дальше?

Ярослав Возняк Директор департамента по продажам компании Avalon Почему застройщики подняли цены на жилье и кто будет покупать квартиры в ближайшие годы?Рынок недвижимости коренным образом меняется. Инвесторов и покупателей в отделах продаж девелоперских компаний стало меньше, а надежды на рост спроса от внутренне перемещенных лиц не оправдались. Клиенты, которые в довоенные годы предпочитали строящееся жилье, сейчас хотят стать владельцами готовой квартиры.

Да и цены на недвижимость начали расти. Что происходит на рынке жилья?Количество сделок сократилосьСейчас жилье на первичном рынке покупают, однако количество сделок существенно уменьшилось по сравнению с довоенным периодом. Квартиры в жилых комплексах нашей компании, работающей во Львове, интересуют преимущественно жителей города и близлежащих районов, давно мечтавших о собственном жилье и отважившихся на покупку только сейчас.Эксперты надеялись, что жилье в новостройках, особенно на западе Украины, будут покупать внутренне перемещенные лица с востока и даже киевляне, приехавшие во Львов в феврале-марте.

Однако эти надежды не оправдались. На мой взгляд, тогда все путали спрос с любопытством. Украинцы, вынужденные на время уехать в более безопасный регион, ждали только одного — возможности вернуться домой.

Да и рынок недвижимости в первые месяцы после начала войны замер из-за закрытых государственных реестров.В отличие от довоенного периода фиксируем мало инвестиционных сделок — жилье покупают для себя, а не на перепродажу или под сдачу в аренду. Инвестиции в недвижимость были очень популярны до полномасштабного вторжения российских оккупантов. Однако сейчас формируется отложенный спрос.