Рост ставок на кредиты застройщикам сбалансирует цены на старте продаж новых ЖК - эксперты

Ставки проектного финансирования жилищного строительства в 2022 году могут вырасти на 2 процентных пункта (п. п.) по сравнению с 2021 годом, что в свою очередь приведет к росту себестоимости строительства в пределах 1-2%. Такое мнение высказал ТАСС руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

При этом, эксперт указал на неожиданный эффект от такого роста: он может побудить девелоперов снижать цены для покупателей на старте строительства. Гольдберг пояснил, что существует два ключевых показателя - базовая и специальная (эффективная) ставки. Базовая всегда выше специальной, она распространяется на часть кредита, не обеспеченную счетами эскроу. В конце 2021 года рыночный уровень таких ставок превышал 10-11%. Специальная ставка применяется по мере поступления средств на счета эскроу, в 2021 году среднее ее значение составляло 3,5-4%.

«В большей степени от ключевой ставки ЦБ и общего уровня ставок в экономике зависит базовая ставка проектного финансирования, в 2022 году она может вырасти до 12-13%, но в первую очередь это скажется на проектах, которые находятся на начальном этапе строительства. Поскольку эффективная ставка по проектному финансированию застройщиков определяется темпами продаж и наполнения счетов эскроу, она в меньшей степени, чем базовая, зависит от ключевой ставки. Ключевая ставка Банка России в 2021 году выросла в прошлом году с 4,25 п. п. до 8,5% (в два раза). По моей оценке, если в 2021 году эффективная ставка составляла 3,5-4%, то в 2022 году она может увеличиться до 5-5,5%», - сказал Гольдберг, добавив, что такой рост увеличит себестоимость стройки на 1-2%.

Как пояснила ТАСС управляющий директор, начальник управления финансирования недвижимости Сбербанка Светлана Назарова, на ставку