Росреестр уточнил нюансы покупки заброшенных дач

Москва. 27 января. INTERFAX.RU - Покупатели заброшенных земельных участков должны учесть ряд особенностей такой недвижимости, отмечают в Росреестре.

"Даже при видимом отсутствии собственника, спешить не стоить", - подчеркнули в ведомстве.

Росреестр предложил в первую очередь выяснить, есть ли у участка собственник. Для этого нужно обратиться к председателю садового товарищества (СНТ), на территории которого находится заброшенное владение, либо в орган местного самоуправления, если земельный участок с домом находятся в населенном пункте. Можно поискать информацию о владельце на публичной кадастровой карте или запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Если таким образом удалось установить, что у объекта недвижимости есть собственник, то приобрести дом и земельный участок можно в рамках гражданско-правовой сделки, то есть по договору купли-продажи.

Если же собственник отказывается от своего имущества, он должен сам обратиться в Росреестр с заявлением об отказе от участка. Тогда на такой земельный участок регистрируется право собственности, например, муниципалитета, на территории которого этот участок находится (одновременно с регистрацией прекращения права его прежнего собственника, который от него отказался). Затем его выставят на торги или передадут в аренду новому собственнику.

Также можно оформить участок, если владельца найти не удалось. При этом бесхозяйной вещью может быть признано только здание (например, дом), земельный участок бесхозяйной вещью быть не может.

Для начала сведения о бесхозяйном объекте должны быть внесены муниципалитетом в ЕГРН. Через год со дня постановки бесхозяйного объекта недвижимости на учет муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о признании