Роман Василенко: жилищные кооперативы позволяют делать жилье действительно доступным

Председатель жилищного кооператива «Бест Вей» объясняет, в чем достоинства покупки квартир с помощью ЖК и как получается, что квартира приобретается почти по той же цене, по которой она бы покупалась за собственные средства.

Роман Василенко, председатель жилищного кооператива «Бест Вей»

— Роман Викторович, жилищные кооперативы – это фактически дешевая ипотека?

— Не ипотека – принципиально другой вариант финансирования покупки квартиры. Ипотека – приобретение квартиры в кредит, при котором квартира находится у банка в залоге до тех пор, пока кредит не будет погашен, при этом процент, который платится банку, ведет к существенному удорожанию объекта недвижимости.

В жилищном кооперативе квартира покупается вскладчину. И в рассрочку, а не в кредит.

Жилищный кооператив – это когда несколько людей объединяются, чтобы купить квартиру сначала одному, потом второму, третьему пайщику кооператива, и так далее.

Источник пополнения паевого фонда покупки – возврат денег от тех, кому уже купили квартиру и вступление в кооператив новых членов – которые добавляют свои средства, и можно покупать новые и новые квартиры.

При этом покупается именно та квартира, которую хочет приобрести данный пайщик.

— Как и в случае с ипотекой.

— В случае с ипотекой вам могут не одобрить кредит.

В случае с покупкой квартиры жилищным кооперативом вам не могут не одобрить покупку квартиры, которую вы хотите приобрести. Единственное условие – это то, что кооператив проведет ее независимую оценку и тщательную юридическую проверку.

— То есть кооператив не проверяет пайщика?

— Нет – в этом нет необходимости. Кооператив проверяет квартиру. Пайщик вносит вступительный и членские взносы, которые идут как раз на оценку и юридическую проверку объекта недвижимости.

Он также вносит паевой взнос – не менее 35% от стоимости квартиры.

— Первоначальный взнос по ипотеке гораздо меньше!

— Да, но у нас можно вносить паевой взнос 35% в рассрочку — в течение года или более. Когда нужная сумма накопилась, кооператив добавляет 65% от стоимости квартиры – и приобретается объект недвижимости, который на время, пока пайщик возвращает средства, вложенные кооперативом, находится в собственности кооператива – и пайщика как члена кооператива.

При этом она, как целевое приобретение, приобретение в интересах конкретного пайщика,...