Почему не падают цены на квартиры в Израиле: а это всем невыгодно

Почему, несмотря на рост учетной ставки, снижение цен на землю и замедление темпов строительства, цены квартир не падают? Причина в том, что никто из причастных к жилой недвижимости не хочет падения цен. Это относится и к банкам, и к застройщикам, и к государству. Более того — снижение цен невыгодно самим владельцам квартир и тем, кто сдает их в аренду.

Конференция по недвижимости, организованная аудиторской компанией Ernst & Young и юридической компанией Steinmetz, Haring, Gurman & Co., состоявшаяся на прошлой неделе в Тель-Авиве, хорошо продемонстрировала интерес всех причастных лиц в сохранении высоких цен на квартиры.

►Клиент плачет, а банк в выигрыше

Если сравнить рынок жилья со свадьбой, то банки тут — гости и со стороны жениха, и со стороны невесты. Ведь они ссужают деньги и продавцам, и покупателям. Они финансируют предложение, выдавая кредиты застройщикам, и поддерживают спрос, выдавая ипотечные ссуды (машканты). Снижение цен квартир ударит по способностям застройщиков возвращать ссуды, а также снизит цену недвижимости, выступающей в качестве залога по ипотеке. Так что банки — первые, кто заинтересован в высоких ценах на жилье.

Есть прямая зависимость между ценой квартиры и размером ссуды, так что удешевление квартир уменьшит совокупный размер ссуд, выдаваемых банками. А они зарабатывают именно на выдаче ссуд, в этом их бизнес. Понятно, что они едва ли мечтают, чтобы квартиры стали дешевле.

Генеральный директор банка «Апоалим» Дов Котлер высказал на конференции слова благодарности управляющему Банком Израиля за повышение учетной ставки: по его словам, это смогло сдержать инфляцию. Это так, учетная ставка остановила рост инфляции и одновременно увеличила прибыли банков. Во всем, что касается ссудных