Орендарі, земля, боротьба з міноритаріями: юристи розповіли про нюанси малої приватизації

В Україні малу приватизацію було відновлено нещодавно – перший аукціон відбувся 19 вересня. На сьогодні на «Прозорро.Продажі» проведено вже 120 аукціонів. До кінця 2022 року очікується проведення ще близько 80 аукціонів малої приватизації.

При купівлі таких об'єктів покупці можуть мати справу з деякими неочевидними наслідками придбання активів. На прохання юристи прокоментували можливі сюрпризи.

Спиртзавод повернувся до роботи після п'яти років простою: кейс малої приватизації

Покупець придбав акції підприємства, основним видом діяльності якого є, наприклад, проєктування чогось. Він хоче використовувати активи для перебудови та здавання в оренду. Чи потрібно для цього вносити зміни до реєстраційних документів?

Тимур Бондарєв, адвокат, керуючий партнер Arzinger:

– Якщо цільове призначення землі та будівлі відповідають видам діяльності, які новий власник планує здійснювати з їх використанням, то у переважній більшості випадків зміни у реєстраційних документах товариства не потрібні. Водночас досвід свідчить про те, що з урахуванням довгої та не завжди зрозумілої історії приватизованого підприємства, найкращим сценарієм був би переведення землі (і нерухомості) в інше суспільство, основною метою якого буде саме девелопмент цієї ділянки за задумом нового власника. Така реструктуризація потрібна для того, щоб убезпечити новий інвестиційний проєкт від історичних ризиків.

Звісно, відповідна реструктуризація має здійснюватися з урахуванням інтересів інших акціонерів, кредиторів та відповідних регуляторних та податкових вимог.

У 2022 році держбюджет України отримав від малої приватизації 1 млрд грн — «Прозорро.Продажі»

Іван Нікітченко, CEO в Crane IP Law Firm:

– Підприємство має бути відкрито відповідний КВЕД, щоб отримувати