Новый налог на недвижимость: эксперты указали на опасность

Согласно закону № 5600 с начала этого года в Украине действуют новые правила налогообложения на сделки с недвижимостью. В частности речь идет о дополнительном налоге за третью и все последующие в течение года продажи. Эксперты утверждают, что, прежде всего, это коснется жилья на первичном рынке недвижимости.

Об этом сообщило издание Finance.ua, ссылаясь на собственные источники в Харьковском агентстве недвижимости.

"Авторы закона, скорее всего, рассчитывали обязать платить налог инвесторов – то есть тех, для кого покупка и перепродажа недвижимости является бизнесом. Идея, на мой взгляд, вполне здравая. Но реализация, увы, «хромает». Дело в том, что основания для налога появляются тогда, когда происходит переход права собственности от одного владельца к другому. Само же право собственности появляется только после ввода дома в эксплуатацию", – сообщила директор компании "ХАН (Харьковское агентство недвижимости)" Елена Манжос.

Как отмечает Манжос, инвесторы будут искать способы обхода подобных налоговых нагрузок. Точно так они делали всегда. По словам эксперта, они покупают право собственности на ценные бумаги или просто бронируют у застройщика будущий объект недвижимости на этапе "котлована". После этого право собственности переуступается другому покупателю еще до сдачи объекта в эксплуатацию. Разумеется, это делается по более высокой цене.

Стоит напомнить, каких видов недвижимого имущества касается нововведенный налог:

Ранее формула налога на недвижимость была следующей: первая продажа – 0% с общей суммы продажи, вторая и все